pic
pic
pic
pic
pic
pic
pic
pic
pic
pic
pic
pic
pic
0 / 13
유찰 1
📍다세대주택
서울남부지방법원
2026타경3511
서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 제101동 제3층 제303호
입찰일: 2026년 09월 01일 (10:00)D-8
305,000,000
244,000,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
164,700,000(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍다세대주택
토지면적
17.10(5.17평)
건물면적
20.19(6.107475평)
₩ 청구액
366,186,628원
현장조사서
조사일 :
2026.03.10
2026.03.12

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트, 연립주택 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 북서측으로 화곡역(지하철 5호선), 남서측으로 까치산역(지하철 2호선, 5호선)이 소재하며 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인:2021.07.15.) 외벽 : 석재 붙임 등, 창호 : 새시 창호 등임.

이용상태

도시형생활주택(방1, 욕실1, 거실1, 발코니1 등)(단지형다세대)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 주차장, 승강기 설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

남동하향 완경사지내 자체지면 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측 및 동측으로 노폭 약 6m 내외 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

의견 및 질문 (0)

댓글을 불러오는 중...