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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2026타경3483
서울특별시 강서구 화곡동 424-61 라움하우스 제4층 제404호
입찰일: 2026년 11월 05일 (10:00)D-25
274,000,000원
219,200,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
183,580,000원(인근 낙찰가율 67% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
19.40㎡(5.87평)
건물면적
29.86㎡(9.03265평)
₩ 청구액
258,000,000원
현장조사서
조사일 :
2026.02.26
2026.03.03

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '월정초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제4층 제404호로서, (사용승인일 : 2019년 2월 19일) 외벽: 석재 붙임 등 마감, 창호: 하이샹시 창호임.

이용상태

단지형다세대주택으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소방설비. 난방설비, 승강기설비, 주차장 등

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25), 토지거래 계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20~2026.12.31)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

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