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신건
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2026타경3453
서울특별시 강서구 화곡동 935-15 골든라인씨티 제14층 제1402호
입찰일: 2026년 09월 22일 (10:00)D-9
263,000,000
263,000,000
신건
AI 예상낙찰가
170,950,000(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
7.75(2.34평)
건물면적
29.99(9.071975평)
₩ 청구액
232,000,000원
현장조사서
조사일 :
2026.02.04
2026.02.05

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 박지훈 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 상업용 및 업무용, 주상복합용 건물이 혼재하는 상업지대임.

교통상황

본건까지 차량진입 가능하고 본건 북서측 인근에 시내버스 정류장 및 종점은 있으나 지하철역은 다소 거리가 있어 대중교통상황은 보통임

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건 중 제14층 제1402호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 시스템 창호마감

이용상태

조사일 현재 오피스텔로 이용중임.

설비내역

엘레베이터, 위생설비, 급배수설비,소화시설,화재탐지설비 등 설비됨

토지의 형상 및 이용상태

935-20번지와 일단으로 등고평탄한 사다리형이며 현재 근린생활시설 및 업무시설의 건부지로 이용중임

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 13~14미터, 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태

935-15: 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역 , 도로(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 진입표면구역(진입표면)<공항시설법> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 935-20 : 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 진입표면구역(진입표면)<공항시설법> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임

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