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유찰 1
🏬오피스텔
특별매각조건
서울남부지방법원
2026타경3446
서울특별시 강서구 화곡동 935-15 골든라인씨티 제4층 제406호
입찰일: 2026년 09월 08일 (10:00)D-8
221,000,000
176,800,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
143,650,000(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
7.75(2.34평)
건물면적
29.99(9.071975평)
₩ 청구액
217,600,000원
현장조사서
조사일 :
2026.02.02
2026.02.03

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 최은선 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치하는 구분건물 (골든라인씨티 제4층 제406호)로서, 주위는 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재 하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철2,5호선 환승역인 "까치산역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 제4층 제406호로서 (사용승인일 : 2019.08.01.)

이용상태

본건은 오피스텔로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 기계식주차설비, 승강기 등이 갖추 어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 2필일단의 사다리형 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 10m 내외, 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습 니다.

토지이용계획 및 제한상태

[935-15번지] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [935-20번지] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭8m~10m) (접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

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