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유찰 1
🏢아파트
서울남부지방법원
2026타경3414
서울특별시 구로구 온수동 155 온수힐스테이트 제107동 제1층 제106호
869,000,000
695,200,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
773,410,000(인근 낙찰가율 89% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
67.87(20.53평)
건물면적
102.6(31.036499999999997평)
₩ 청구액
496,170,199원
매각물건명세서 분석
최정임
주거 임차인
출처: 현황조사
대항력 없음
점유부분
미상
기간
미상
전입 일자
2016.12.16.
확정 일자
미상
배당요구 일자
-
현장조사서
조사일 :
2026.02.02
2026.02.03

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 채무자 겸 소유자 이상신이 주민등록상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 전입세대확인서에 동거인 최정임이 등재되어 있어 이를 일응 임차인란에 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.08.26 (10:00)예정
    695,200,000원
  • 2026.07.23 (10:00)유찰
    869,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    (주)OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO
  • 채무자
    파OO OOOO OOOOO OOO OOO
  • 소유자
    파OO OOO
  • 임차인
    최OO
  • 근저당권자
    (주)OOOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO
  • 근저당권자
    임OOOOOO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    롯OOO OOOO
  • 가압류권자
    박OO
  • 임금채권자
    박OO
  • 임금채권자
    근OOOOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 온수동 소재 "온수초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1,7호선 "온수역"이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 박공지붕 12층 건물 내 제1층 제106호로서, (사용승인일: 2010.02.17.) 외 벽: 외장재 붙임 및 일부 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임.

이용상태

본건은 아파트로 이용 중임(후첨 '내부구조도' 참조).

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 도로(접합), 교육환경보호구역 (남부교육청에 반드시 확인요망), 절대보 호구역 (2013-09-06), 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등), 육군수도 방위사령부 (02-524-3146)관할) , 정비구역, 과밀억제권역, 토지거래 계약에관한허가구역(대 상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.), 토지거래계약에 관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
14
평균김정가
481,547,257
평균매각가
465,025,215
매각가율
89%
평균유찰횟수
2.4

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