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유찰 1회
🏬다세대주택
서울남부지방법원
2026타경3335
서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제5층 제515호
입찰일: 2026년 11월 06일 (10:00)D-26
118,000,000원
94,400,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
74,340,000원(인근 낙찰가율 63% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬다세대주택
토지면적
2.44㎡(0.74평)
건물면적
15.6㎡(4.718999999999999평)
₩ 청구액
136,000,000원
현장조사서
조사일 :
2026.01.27
2026.01.29

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "신구로초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 각종 상업시설과 업무시설 및 공동주택 등이 밀집한 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 근거리에 지하철 1호선 및 2호선 환승역인 "신도림역" 이 소재하고 인근 도로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통이용 편의는 무난한 편 입니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 제5층 제515호로서, - 사용승인일: 2013년 9월 16일 - 외벽: 석재붙임마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다.

이용상태

본건은 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지는 인접 토지와 등고평탄한 장방형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택의 건부 지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 소재 토지 남서측으로 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 소재 토지는 도시지역, 일반상업지역, 도로(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축 법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(대상 : 아파트, 지정기간 : 2025.10.20. ~ 2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역 (대상자 : 외국인 등, 용도 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간 : 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 등입니다.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

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