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신건
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2026타경3303
서울특별시 구로구 궁동 197-65 상떼그린빌 제102동 제4층 제401호
입찰일: 2026년 09월 22일 (10:00)D-9
314,000,000
314,000,000
신건
AI 예상낙찰가
210,380,000(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
27.58(8.34평)
건물면적
40.92(12.3783평)
₩ 청구액
330,000,000원
현장조사서
조사일 :
2026.01.26
2026.01.29

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 "우신고등학교" 동측 인근에 위치하며,주위는 아파트,연립주택,단독주택,다세대주택,근린생활시설,종교시설 및 학교 등이 혼재한 지역입니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며,대중교통수단으로 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브 지붕 지하1층/지상5층 건물(사용승인일;2019.06.28.) 내 제4층 제401호로서 외벽;치장벽돌붙임 등 마감 창호;새시창호 입니다.

이용상태

집합건축물대장상 도시형생활주택(단지형다세대주택)(후첨 내부구조도 참조)으로 이용 중 입니다.

설비내역

위생설비 및 급배수설비,승강기설비,화재탐지 및 경보설비,난방설비 및 소화설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

남향 완경사 지대내의 자체 평탄시되는 부정형의 토지로,도시형생활주택(단지형다세대주택) 건물부지로 이용 중 입니다.

인접 도로상태등

본건 서측 및 북동측으로 각각 로폭4~6m 정도의 포장도로와 2면으로 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역,대공방어협조구역(위탁고도;해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)(군사기지 및 군사시설 보호법),과밀억제권역(수도권정비계획법),토지거래계약에관한허가구역(대상;아파트,지정기간;2025.10.20~2026.12.31),토지거래계약에관한허가구역(대상자;외국인 등,용도;단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간;2025.08.26~2026.08.25)임.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계;미상입니다.

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