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신건
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2026타경3217
서울특별시 강서구 화곡동 1102-5 미성하르딘 제3층 제303호
240,000,000원
240,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
158,400,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
19.31㎡(5.84평)
건물면적
29.79㎡(9.011474999999999평)
₩ 청구액
164,042,211원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2026.01.22
2026.01.23
이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본에는 채무자 겸 소유자 강미현 가족이 등재되어 있음.
기일 내역
- • 2026.06.18 (10:00)예정240,000,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 근저당권자경OOOOOOO
- • 가압류권자기OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울시 강서구 화곡동 소재 "화곡6동주민센터" 북서측 인근에 위치하며 주변은 공동주택단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통 사정 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내에 구분 소유된 5층 504호로서, 외벽 : 석재 붙임 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샤쉬 창호 등
이용상태
다세대주택으로 이용중임 (방2, 거실겸주방1, 화장실1)
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기, 도시가스에 의한 개별난방설비, 주차장설비 등
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 자체기반 평탄한 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 노폭 약 15미터 포장된 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항),가축사육제한 구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면),대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m), 과밀억제권역
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
인근매각통계
매각건수
291건
평균김정가
281,319,661원
평균매각가
186,373,635원
매각가율
66%
평균유찰횟수
2.6회
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