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신건
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2026타경3204
서울특별시 강서구 화곡동 805-36 제3층 제302호
입찰일: 2026년 09월 09일 (10:00)D-9
254,000,000원
254,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
177,800,000원(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
17.86㎡(5.40평)
건물면적
27.25㎡(8.243125평)
₩ 청구액
249,000,000원
현장조사서
조사일 :
2026.02.02
2026.02.03
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 최유진 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동 주민센터" 동측 인근(화곡동 805-36)에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지상 5층(사용승인 2020년 07월 21일)내 제3층 제302호로서 외벽 : 석재붙임, 치장벽돌 등 마감 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생시설, 난방설비, 승강기 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
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