이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 유병희를 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인은 105호~107호 통합하여 3호수 전부를 점유 사용하고 있다고 함, 덧붙인 전입세대확인서에는 세대주 손효경이 등재되어 있고, 강지원은 동거인으로 등재되어 있으며, 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없고, 상가건물임대차 현황서에는 105호만 임차인 유병희가 등재되어 있음
이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 유병희를 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인은 105호~107호 통합하여 3호수 전부를 점유 사용하고 있다고 함, 덧붙인 전입세대확인서에는 세대주 손효경이 등재되어 있고, 강지원은 동거인으로 등재되어 있으며, 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없고, 상가건물임대차 현황서에는 105호만 임차인 유병희가 등재되어 있음
이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 유병희를 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인은 105호~107호 통합하여 3호수 전부를 점유 사용하고 있다고 함, 덧붙인 전입세대확인서에는 세대주 손효경이 등재되어 있고, 강지원은 동거인으로 등재되어 있으며, 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없고, 상가건물임대차 현황서에는 105호만 임차인 유병희가 등재되어 있음
본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 대영고등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 래미안프레비뉴아파트, 신길센트럴자이아파트 등 대단지의 아파트, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대로 제반 주위환경 보통임.
본건 건물까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 신풍역(지하철7호선)이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
철근콘크리트구조 기타지붕, 지하2층/지상17층 레전드힐스 건물 내 제1층 제105호, 제106호, 제107호로 외벽 : 석재 붙임 마감 내벽 : 내부 인테리어 마감 창호 : 샷시 창호임.
105호~107호 각 호수는 근린생활시설(COWAY)로 이용 중이며, 105호 106호는 외부관찰시 벽체구분 없이 상가로 이용 중임.
위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비가 구비되어 있음.
13필지 일단의 사다리형 토지로, 현황 도시형생활주택-아파트(원룸형), 근린생활시설, 운동시설 등의 부지로 이용 중임.
북측으로 노폭 25M, 남측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로와 각각 접함.
신길동 261-22, 254-28, 254-29 : 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1))임. 신길동 261-1, 261-4 : 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1))임. 신길동 261-9, 261-24, 262-62, 262-64, 262-65, 262-66, 262-79 : 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1))임. 신길동 261-23 : 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1))임.
본건은 집합건축물대장상 2013.11.12. 기준 건축과-27657(2013.11.12.)호에 의거 전유부 분할(101호 -> 101호, 102호, 103호 / 102호 -> 104호,105호 / 103호 ->106호,107호)되었으며, 집합건축물대장 ‘건축물현황도’상 1층의 호별배치도 및 각 호의 내부구조도는 전유부 분할 전 도면으로 등재되어 있어 현황과 상이한바, 본 감정평가에서는 현장조사시 외부관찰로 확인된 개략적인 1층 호별배치도 및 내부구조도를 후첨 ‘건물개황도’에 도시하였으며 실제 사항과 다소 차이가 있을 수 있으니 경매 참여자는 경매진행 및 입찰시에 반드시 현장조사를 통하여 재확인 바라며 이에 유의바람.
임대관계는 미상임.