현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 지층 출입문, 1층 예배실 출입문, 2층 까페출입문, 창고 출입문, 옥상 출입문에 각 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음.
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 양강중학교 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 까치산역(지하철2호선 및 5호선), 신정역(지하철5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
인접한 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 현황 건부지(종교시설, 영유아보육시설)로 이용 중임.
동측으로 노폭 약 8M, 남측으로 노폭 약 6~7M 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임.
없 음.
없 음.
임대내역은 미상임.
기호(2)는 철근콘크리트조, 평스라브지붕 지하1층~지상2층 건물로 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.
종교시설 및 영유아보육시설로 이용 중임.
위생 및 급배수설비 등을 갖추었음.
기호(2) 건물 중 후첨 '사진용지' 및 '건물개황도'와 같이 "제시외건물㉠~㉢"이 소재함.
본건은 등기사항전부증명서와 일반건축물대장상 구조 및 면적이 상이하며 본 감정평가에서는 현황과 일치하고 물적사항의 기준이 되는 일반건축물대장을 기준으로 감정평가 하였음.
임대관계는 미상임.