본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '양서중학교' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 도시형생활주택, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대 체로 보통임.

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 -층 / 지상 5층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2021-04-15) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택으로 이 용중임.

본건 북동측으로 약 4m내외의 포장도로에 접함.

[일련번호 1] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비 에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05 )(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정), 토지거래 계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20 . ~ 2026.12.31.),도시관리계획 입안중임. [일련번호 2] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구 역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소 규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구 역(2024-09-05)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지 정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기 간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.), 도시관리계획 입안중임.

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- 임대관계는 미상임. - 본건은 등기사항전부증명서(집합건물)상 갑구에‘2021년 6월 4일 민간임대주택등록’을 등 기원인으로하여 민간임대주택등기(순위번호4-1, 5-1)가 되어있는바, 경매진행시 참고하시 기 바람. - 본건은 등기사항전부증명서(집합건물)상 을구에 주택임차권(순위번호1, 1-1)이‘2023년 7 월 19일 서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임1642)’를 등기원인으로하여 등기되 어 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.