대상물건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 '마곡중학교' 동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 단독주택, 업무시설, 아파트단지, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 남측 인근에 9호선, 공항철도선-마곡나루역이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.

철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제10층 제서관1038호로서, (사용승인일: 2017.02.24) - 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 새시 창호 마감임.

업무시설(오피스텔)로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

인접지와 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔)건부지로 이용 중임.

대상물건 동측 및 남측으로 노폭 약 40m, 서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접함.

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도시철도(9호선)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 도시개발구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

없 음.

-대상물건 임대관계는 미상임. -대상물건은 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 대지권의 표시 소유권대지권이 미등기 상태이나, "집합건축물의 소유 및 관리에 관한 법률" 제20조에 의거 전유부분과 대지권사용권이 일체성을 가지며, 거래관행상 적정한 대지지분이 포함되어 가격이 형성되고 거래되는 점 등으로 추후 본건에 적정 대지권이 귀속될 것을 전제로 평가하였으니 귀 법원 경매 진행 시 참고하시길 바람.