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유찰 1회
🏢아파트
서울남부지방법원
2026타경141
서울특별시 구로구 구로동 744-3 제4층 제401호
입찰일: 2026년 11월 04일 (10:00)D-24
204,000,000원
163,200,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
185,640,000원(인근 낙찰가율 91% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
10.90㎡(3.30평)
건물면적
38.81㎡(11.740025000000001평)
₩ 청구액
41,667,640원
현장조사서
조사일 :
2026.04.24
2026.04.28

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 외국인체류확인서에는 소유자 아닌 외국인 ZHENG YUSHU, BAI XIUYING, PIAO ZHIXUN, BAI CHUNSHAN 이 각 등재 되어 있어 그들 모두를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음

감정평가요항표
위치 및 주위환경

서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 7호선 "남구로역(6번출구)" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택 위주의 주택지대이며, 인근에 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 "남구로역"이 소재하는 등으로 전반적인 대중교통 편의성 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브지붕 5층건 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 치장 적벽돌쌓기 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일, 창호 : 샷시 등임.

이용상태

아파트임(후면 건물개황도 참조).

설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

동남측 인근 소재 간선도로 대비 완만한 고지에 위치한 2필지 일단의 장방형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동남측으로 포장된 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 건축허가·착공제한지역((최초) 제한공고(고시)일부터 2년(단, 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정·고시가 있는 경우 고시일까지))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.11.11.~ 2027.1.28.)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 기타 미상임.

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