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유찰 1회
🏬근린생활시설
서울남부지방법원
2026타경117
서울특별시 강서구 가양동 1480-1 이스타빌2차 제지1층 제비05호
입찰일: 2026년 11월 10일 (10:00)D-30
167,000,000원
133,600,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
93,520,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
8.97㎡(2.71평)
건물면적
56.88㎡(17.2062평)
₩ 청구액
77,000,000원
현장조사서
조사일 :
2026.05.18
2026.05.15

이 사건 부동산 현장조사 당시 만난 임차인 최현을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인은 110호 전부를 점유 사용하고 있다고 함, 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없고 상가건물임대차 현황서에는 2명의 임차인이 기재되어 있음.

이 사건 부동산 현장조사 당시 만난 PC방 종업원의 도움으로 노경환 점장과 통화하여 권리신고에 관한 안내를 하고 점유관계를 확인한 바, 임차인은 제비01-제비05호 통합하여 PC방으로 운영하고 있다고 하여 종업원에게 안내문을 주었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없고, 상가건물임대차 현황서에는 2명의 임차인이 기재되어 있어 임차인으로 각 기재함.

이 사건 부동산 현장조사 당시 만난 PC방 종업원의 도움으로 노경환 점장과 통화하여 권리신고에 관한 안내를 하고 점유관계를 확인한 바, 임차인은 제비01-제비05호 통합하여 PC방으로 운영하고 있다고 하여 종업원에게 안내문을 주었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없고, 상가건물임대차 현황서에는 2명의 임차인이 기재되어 있어 임차인으로 각 기재함.

이 사건 부동산 현장조사 당시 만난 PC방 종업원의 도움으로 노경환 점장과 통화하여 권리신고에 관한 안내를 하고 점유관계를 확인한 바, 임차인은 제비01-제비05호 통합하여 PC방으로 운영하고 있다고 하여 종업원에게 안내문을 주었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없고, 상가건물임대차 현황서에는 2명의 임차인이 기재되어 있어 임차인으로 각 기재함.

이 사건 부동산 현장조사 당시 만난 PC방 종업원의 도움으로 노경환 점장과 통화하여 권리신고에 관한 안내를 하고 점유관계를 확인한 바, 임차인은 제비01-제비05호 통합하여 PC방으로 운영하고 있다고 하여 종업원에게 안내문을 주었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없고, 상가건물임대차 현황서에는 2명의 임차인이 기재되어 있어 임차인으로 각 기재함.

이 사건 부동산 현장조사 당시 만난 PC방 종업원의 도움으로 노경환 점장과 통화하여 권리신고에 관한 안내를 하고 점유관계를 확인한 바, 임차인은 제비01-제비05호 통합하여 PC방으로 운영하고 있다고 하여 종업원에게 안내문을 주었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없고, 상가건물임대차 현황서에는 2명의 임차인이 기재되어 있어 임차인으로 각 기재함.

현황 조사차 현장을 방문하였으나 폐문 부재로 아무도 만나지 못하여 점유 관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 "가양역(지하철 9호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(9호선 가양역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층건내 제1층 제110호 외 6개호로서, (사용승인일: 2003.12.18) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

기호(1): 근린생활시설(상호: 위더온)로 이용중임. 기호(2)~(6): 근린생활시설(상호: ZERO100 PC)로 이용중임. 기호(7): 근린생활시설(상호: 사랑나눔발달센터)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 3필 일단의 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면 구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지역특화발전특구(2015-12-10)<지역특화발전 특구 에 대한 규제특례법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한 허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31), 도 시관리계획 입안중(2026-03-26) 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

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