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신건
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경14210
서울특별시 양천구 신월동 523-26 효성쉐르빌 제에이동 제2층 제203호
입찰일: 2026년 09월 22일 (10:00)D-9
298,000,000
298,000,000
신건
AI 예상낙찰가
238,400,000(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
28.43(8.60평)
건물면적
50.81(15.370025평)
₩ 청구액
258,300,000원
현장조사서
조사일 :
2026.01.07
2026.01.08

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "강서초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 학교, 근린생활시설등이 소재하는 바 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 주위환경은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 내 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2017.10.20) 외벽: 벽돌쌓기 마감 등입니다. 창호: 샷시창호 마감 등입니다.

이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건의 동측으로 약 6미터, 북측 및 남측으로 약 4미터의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

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