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신건
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경14186
서울특별시 강서구 화곡동 42-75 제4층 제401호
267,958,000
267,958,000
신건
AI 예상낙찰가
176,852,280(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
41.94(12.69평)
건물면적
79.57(24.069924999999998평)
₩ 청구액
226,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2026.01.08
2026.01.09

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.08.19 (10:00)예정
    267,958,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    안OOOO
  • 압류권자
    화OOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    화OOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 배당요구권자
    서OOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
  • 주택임차권자
    윤OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하며 교통상황은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2001.12.31) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등임.

이용상태

다세대주택(방4, 거실 및 주방1, 화장실 등)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 주차설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지대의 가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

42-75 : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
303
평균김정가
286,384,837
평균매각가
189,323,523
매각가율
66%
평균유찰횟수
2.5

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