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신건
📍기타복합용건물
서울남부지방법원
2025타경14113
서울특별시 영등포구 영등포동8가 51-1 메이준 제14층 제1407호
126,000,000
126,000,000
신건
AI 예상낙찰가
90,720,000(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍기타복합용건물
토지면적
2.92(0.88평)
건물면적
12.11(3.6632749999999996평)
₩ 청구액
135,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.01.04
2026.01.03

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.08.27 (10:00)예정
    126,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    권OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    안OOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOOO
  • 압류권자
    남OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    남OOOO
  • 교부권자
    관OO
  • 교부권자
    광OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    은OO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    박OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 영등포구 영등포동7가 소재 '영등포시장역'(지하철5호선) 북측 인근에 위치하고 주위는 병원, 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재한 지역임.

교통상황

본건은 서측으로 광로와 접하여 차량의 진출입 및 주정차가 용이하고 인근에 영등포시장역(지하철5호선)이 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상19층 건 내 14층 제1407호로서(사용승인 2012.12.31.) 외벽: 외장페인트, 석재붙임 등 마감 창호: 샷시창호 등 마감임.

이용상태

공부상 도시형생활주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지대비 등고 평탄한 4필지 일단으로 이용중인 부정형 토지로서 공동주택(도시형생활주택), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 서측으로 광로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

영등포동8가 51-1:일반상업지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외:애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육청에 반드시 확인 요망), 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항:서울시청 도시계획과 문의), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의), 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)), 건축선(건축과문의)임. 영등포동8가 51-5, 51-8:준주거지역, 가축사육제한구역((예외:애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 교육환경보호구역(세부사항:남부교육청에 반드시 확인 요망), 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항:서울시청 도시계획과 문의), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의), 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1))임. 영등포동8가 51-9:일반상업지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외:애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육청에 반드시 확인 요망), 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항:서울시청 도시계획과 문의), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의), 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1))임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계미상임

인근매각통계
매각건수
14
평균김정가
762,961,070
평균매각가
531,566,122
매각가율
72%
평균유찰횟수
2.5

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