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신건
🏬오피스텔
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경14110
서울특별시 강서구 화곡동 903-5 제이투리더스뷰 제10층 제1004호
입찰일: 2026년 09월 02일 (10:00)D-9
256,000,000원
256,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
166,400,000원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.01㎡(2.42평)
건물면적
27.24㎡(8.2401평)
₩ 청구액
252,000,000원
현장조사서
조사일 :
2026.01.06
2026.01.05
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2, 5호선 "까치산역" 남동측 인근(화곡동 903-5)에 위치하며, 주변은 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량으로 진입이 가능하고 인근에 지하철 2, 5호선 "까치산역" 및 노선버스 정류장이 소재하고 있어 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조지붕, 지하1층 지상11층(사용승인 2019년 07월 03일) 내 제10층 제1004호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생시설, 난방설비, 승강기, 기계식주차장 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형 평지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 토지 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
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