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신건
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경14094
서울특별시 영등포구 당산동 121-107 현대뉴스타오피스텔 제8층 제801호
90,000,000
90,000,000
신건
AI 예상낙찰가
67,500,000(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
5.33(1.61평)
건물면적
23.18(7.01195평)
₩ 청구액
136,891,230원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.01.05
2026.01.05

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.08.14 (10:00)예정
    90,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    손OO
  • 채무자겸소유자
    장OO
  • 압류권자
    서OOOOO
  • 압류권자
    은OOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    은OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    경OO OOO
  • 교부권자
    경OO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 주택임차권자
    손OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 영등포구 당산동 소재 "서울영동초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 오피스텔, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트 라멘조 콘크리트슬래브지붕 10층 제8층 제801호로서, (사용승인일: 1993.04.07) 외벽: 복합판넬마감 등 창호: 샷시창호 등입니다.

이용상태

본건은 오피스텔(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중에 있습니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접대지와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

[121-107번지], [121-240번지] 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)), 건축선(건축과 문의).

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
43
평균김정가
305,811,628
평균매각가
232,926,023
매각가율
75%
평균유찰횟수
2.4

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