서울특별시 금천구 독산동 소재 가산초등학교 서북측 인근에 위치하고, 주변은 준공업지역 내 지역으로서 오피스텔, 소규모 공동주택, 근린생활시설, 공장, 업무시설 등으로 이루어져 있음.

본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 전철역(1호선 독산역)이 위치하여 제반 대중교통편의성 보통 정도임.

(본건 102동) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 건물 중 본건은 3층 301호로서, 외벽: 석재판재 붙임 및 1층 일부 현무암 붙임 등, 내벽: 벽지 및 타일 등, 창호: 샷시 등임. (주차장 동) 일반철골구조임.

1) 업무시설(오피스텔)임. 2) 지역 여건상 임시 주거용으로 이용하는 경우가 다수 있는 것으로 조사됨(본건 쇄문부재로 내부 용도 확인하지 못하였음)

1) 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비(부속건물 내) 등 되어 있음. 2) 본 건물 개별 호실별로 냉방설비 설치한 경우가 있고 본 호실에도 설치된 것으로 탐문되었으나 조사일 당시에도 설치유지되고 있는 지 여부는 확인하지 못하였음.

2필지 일단으로 부정형 평지로서 업무시설(오피스텔) 건부지임.

1)본건 동측으로 포장된 소로에 접함 2)본건 남측으로는 독산동336-43 토지에 접하는 바, 이 토지는 지목 "대"로서 도시계획상 "도로"계획선 내이고, 서울특별시장 소유이며 현황은 나지(포장되어 주차장 등 이용)로서 폭깊이 약 10M인 바 이 토지와 두산로 내 토지 및 남측 도로계획 내 토지(독산동998-21 대)를 합하면 전체 도로계획폭은 약35M에 달하는 정도임. 3)서울특별시 금천구 공고 제2025-70호(2025.06.19)에 의하면 위 도로계획 관련 금천구 "중로1-109의 계획폭원은 14~36미터"이니 참고하시기 바람. 4)본건 평가대상물건 소재지(독산동 336-8, 336-24 양지상)는 개별공시지가에서 각 토지 동일하게 도로접면을 소로각지로 조사 공시하고 있는 바, 이는 남측 두산로에 연결되는 본건(독산동 336-8) 토지부분이 폭 약 6M, 길이 약 58M 로서 형상이 세로와 유사한 점이 반영된것으로 추정됨.

2필지 공히 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 중로1류(폭 20m~25m) (2024- 06-27) (접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27) (서울특별시고시 제2015 -255호) <건축법>, 장애물제한표면구역 (진입표면구역) <공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도: 해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3313)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025-08-21) (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.), 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.)임.

없음.

1) 임대관계 기타 미상임. 2) 본건 기계식주차장 설비는 부속건물(일반철골구조)에 설치되어 있음.