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신건
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경13968
서울특별시 금천구 독산동 1015-6 쌍용프라임 제5층 제504호
254,000,000
254,000,000
신건
AI 예상낙찰가
190,500,000(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
22.82(6.90평)
건물면적
35.76(10.8174평)
₩ 청구액
210,000,000원
매각물건명세서 분석

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.12.26
2025.12.29

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.08.27 (10:00)예정
    254,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    화OOOO
  • 압류권자
    안OOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    화OOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    관OO
  • 교부권자
    금OO
  • 교부권자
    은OO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
  • 배당요구권자
    서OOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    유OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '서울독산초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철1호선(독산 역)이 소재하는 바, 제반 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 건으로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등.

이용상태

쌍용프라임 제5층 제504호로서, 공부 및 현황 '다세대주택'임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, '주거용' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: -.

인근매각통계
매각건수
90
평균김정가
273,621,111
평균매각가
205,488,682
매각가율
75%
평균유찰횟수
2.3

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