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신건
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경13861
서울특별시 강서구 화곡동 392-33 에스케이지음 제2층 제203호
282,000,000
282,000,000
신건
AI 예상낙찰가
188,940,000(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
16.33(4.94평)
건물면적
27.42(8.294550000000001평)
₩ 청구액
305,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.17
2025.12.18

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.08.27 (10:00)예정
    282,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 압류권자
    남OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    관OOOO
  • 교부권자
    성OOOO
  • 교부권자
    남OOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    금OO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    정OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2.5호선 "까치산역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(까치산역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상5층건내 제2층 제203호로서, 외 벽 : 벽돌류 외장 마감 등 창 호 : 새시조 등임.

이용상태

건축물대장상 다세대주택임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 완경사지 내 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건은 북서측 및 남서측으로 노폭 약 4m 도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
300
평균김정가
282,998,609
평균매각가
188,637,287
매각가율
67%
평균유찰횟수
2.6

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