유찰 1
🏬오피스텔
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경13821
서울특별시 양천구 신월동 52-13 제5층 제503호
입찰일: 2026년 09월 02일 (10:00)D-9
243,000,000
194,400,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
167,670,000(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.02(2.43평)
건물면적
21.51(6.506775평)
₩ 청구액
285,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.12.12
2025.12.15

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울금융고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 공동주택 등이 소재하고 있음.

교통상황

인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상10층 제5층 제503호로서, (사용승인일: 2022-8-4) 창호: 돌붙임 및 모르타르위페인팅 마감 등 외벽: 알루미늄 및 PVC새시

이용상태

오피스텔(방, 거실겸주방, 화장실, 다용도실)로 이용 중임.

설비내역

전기설비, 승강기설비, 자주식 및 기계식 주차장, 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서, 주상복합건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

남서측으로 광대로의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2021-12-14)(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.),건축선

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

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