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유찰 1
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경13783
서울특별시 강서구 화곡동 105-190 우경맨션 제3층 제303호
입찰일: 2026년 09월 08일 (10:00)D-8
183,000,000
146,400,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
122,610,000(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
20.34(6.15평)
건물면적
37.8(11.434499999999998평)
₩ 청구액
166,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.12.15
2025.12.16

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

감정평가요항표
위치 및 주위환경

서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 화곡역 동남측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 연립주택 위주의 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등으로 대중교통편의성 보통정도임.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 및 평슬래브지붕 5층 건물 내 본건은 제3층 제303호로서, 외벽: 드라이비트 등 외벽재 붙임 및 일부 석재 붙임, 내벽: 벽지,타일 등, 창호; 샷시 등임.

이용상태

다세대주택임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

완만한 경사지대에 위치한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지임.

인접 도로상태등

본건 서남서측으로 포장된 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역 (대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.), 토지거래계약에 관한 허가구역 (용도:아파트 기간:2025.10.20.~ 2026.12.31)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 기타 미상임.

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