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유찰 1회
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경13771
서울특별시 구로구 개봉동 46-9 제지층 제02호
입찰일: 2026년 09월 02일 (10:00)D-9
118,000,000원
94,400,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
82,600,000원(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
27.00㎡(8.17평)
건물면적
41.91㎡(12.677774999999999평)
₩ 청구액
89,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.12.10
2025.12.11
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉중학교" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 기와지붕 지하1층, 지상3층 중 지층 제02호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시마감 등.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 4M내외 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
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