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유찰 1회
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경13759
서울특별시 강서구 화곡동 789-36 블루힐 제2층 제201호
입찰일: 2026년 09월 08일 (10:00)D-8
281,000,000원
224,800,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
188,270,000원(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
18.83㎡(5.70평)
건물면적
24.65㎡(7.456624999999999평)
₩ 청구액
265,500,000원
현장조사서
조사일 :
2025.12.10
2025.12.11
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 '홍익병원앞교차로' 북서측에 위치한 도시형생활주택으로서 주변은 다세대주택 및 연립주택, 주상용부동산 등이 혼재한 주거지역임.
교통상황
본건은 약2미터 도로에 접하여 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하며 근거리에 '목동역(5호선)'이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 내 2층 201호(사용승인 2020.4.2.)로서, 외벽: 벽돌타일 등 마감 창호: 샷시창호임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 화재경보장치, 승강기, 도시가스설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 인접필지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형에 가까운 토지로서 도시형생활주택부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 원추표면구역(원추표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.
공부와의 차이
미상임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계미상입.
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