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유찰 1
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경13758
서울특별시 강서구 화곡동 966-25 제2층 제201호
251,000,000
200,800,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
165,660,000(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
27.18(8.22평)
건물면적
52.4(15.850999999999999평)
₩ 청구액
250,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.10
2025.12.11

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.08.19 (10:00)예정
    200,800,000원
  • 2026.07.20 (10:00)유찰
    251,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    성OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    최OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

교통상황

형태 및 이용상태

인접 도로상태

토지이용계획 및 제한상태

제시목록 외의 물건

공부와의 차이

기타참고사항(임대관례 및 기타)

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남측 인근에 위치하며, 인근에 다 세대주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량진입이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상5층 건으로서, 외벽: 외장석, 치장벽돌 붙임 등 마감 내벽: 벽지도배, 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 샷시창호 등 마감임.

이용상태

본건은 (통칭)한빛타운 제2층 제201호로서, 다세대주택 용도임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 주차장, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인근 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 북서측으로 세로변과 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표 면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주 택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029 년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에 관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
303
평균김정가
286,384,837
평균매각가
189,323,523
매각가율
66%
평균유찰횟수
2.5

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