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신건
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경13721
서울특별시 양천구 목동 643-10 올라루즈 제4층 제403호
302,000,000
302,000,000
신건
AI 예상낙찰가
250,660,000(인근 낙찰가율 83% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
18.93(5.73평)
건물면적
26.31(7.958774999999999평)
₩ 청구액
288,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.12
2025.12.15

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.08.27 (10:00)예정
    302,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    서OO
  • 근저당권자
    카OOOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 교부권자
    계OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    양OO
  • 교부권자
    관OO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOOO
  • 주택임차권자
    최OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "목3동주민센터" 서측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 올라루즈 제4층 제403호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 (등촌역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 층 지상6층건내 제4층 제403호로서, (사용승인일: 2020.07.29) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.

이용상태

도시형생활(다세대)주택으로 이용 중임.

설비내역

도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 가장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 세로(가)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에 관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임. 기호2,3 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

인근매각통계
매각건수
99
평균김정가
291,149,495
평균매각가
246,591,793
매각가율
83%
평균유찰횟수
2.4

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