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유찰 2회
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경13670
서울특별시 영등포구 양평동6가 2-2 정현파라베나 제5층 제504호
입찰일: 2026년 10월 30일 (10:00)D-19
355,000,000원
227,200,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
259,150,000원(인근 낙찰가율 73% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
12.06㎡(3.65평)
건물면적
28.285㎡(8.556212499999999평)
₩ 청구액
345,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.12.05
2025.12.08

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 영등포구 양평동4가 소재 당산초등학교 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 9호선 선유도역이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리틑구조 평스라브지붕 지하1층 지상 14층 건물 내 제5층 제504호로 외벽 : 석재붙임 마감등 창호 : 샷시창호

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 공용승강기설비, 난방설비, 소화설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(한강변), 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1))

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

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