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유찰 1
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경13656
서울특별시 강서구 화곡동 392-33 에스케이지음 제5층 제502호
320,000,000
256,000,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
211,200,000(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
17.85(5.40평)
건물면적
29.95(9.059875평)
₩ 청구액
349,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.05
2025.12.06

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.08.19 (10:00)예정
    256,000,000원
  • 2026.07.20 (10:00)유찰
    320,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 압류권자
    남OOOOO
  • 교부권자
    남OOOOO
  • 교부권자
    성OOOO
  • 교부권자
    관OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    김OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(2,5호선)" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인근에 지하철역(까치산역/2호선, 5호선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상5층 건물 중, 본건은 제5층 제502호로서 (사용승인일:2021.07.13), 외벽 : 벽돌쌓기 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.<후첨, &quot;내부구조도&quot;참조>

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지에 조성된 장방형 토지로서, 건부지(공동주택)로 이용중임.

인접 도로상태등

서측 및 북측으로 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 원추표면구역(원추표면), 대공방어협조구역(위 탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단 독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구 역(용도:아파트 기간:2025.10.20~2026.12.31)임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
303
평균김정가
286,384,837
평균매각가
189,323,523
매각가율
66%
평균유찰횟수
2.5

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