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유찰 1
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경13637
서울특별시 강서구 화곡동 424-39 에이엔캐슬 제7층 제704호
210,000,000
168,000,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
138,600,000(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
15.94(4.82평)
건물면적
25.78(7.79845평)
₩ 청구액
248,348,305원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.05
2025.12.06

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.08.12 (10:00)예정
    168,000,000원
  • 2026.07.09 (10:00)유찰
    210,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    문OO
  • 교부권자
    강OOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    송OOOO
  • 교부권자
    강OOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 주택임차권자
    신OO
  • 주택임차권자
    한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재"지하철2호선 및 5호선 까치산역" 서측 인근에 소재하며,주위는 다세대주택 , 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량 진,출입이 가능하며,인근에 노선 버스정류장 및 다소 원거리에 까치산역(지하철2,5호선) 등이 위치하는 바 제반 교통상황 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조,철근콘크리트조지붕 7층 건물 내 제7층 제704호(사용승인일;2018.06.05.)로서 외벽; 석재타일 붙임 마감 창호; 새쉬창호 입니다.

이용상태

공부상 도시형생활주택(단지형 다세대;내부구조도 참조)으로 이용 중 입니다.

설비내역

위생설비 및 급배수설비,도시가스설비,난방설비,승강기설비,화재탐지 및 경보설비,주차장설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단지의 인접도로와 등고 평탄시되는 가장형의 토지로서 도시형생활주택(단지형 다세대) 및 근린생활시설 건물부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건은 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2,3.공히 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도;77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간;2024-09-10~2029-09-09,지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자;외국인 등. 용도;단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간;2025.08.26.~2026.08.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도;아파트 기간;2025.10.20.~2026.12.31) 입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계; 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
303
평균김정가
286,384,837
평균매각가
189,323,523
매각가율
66%
평균유찰횟수
2.5

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