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유찰 2
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경13632
서울특별시 구로구 신도림동 695 신도림아르디에 제3층 제318호
236,000,000
151,040,000
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
165,200,000(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
16.30(4.93평)
건물면적
25.66(7.76215평)
₩ 청구액
239,208,768원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.05
2025.12.08

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.06.18 (10:00)예정
    151,040,000원
  • 2026.05.12 (10:00)유찰
    188,800,000원
  • 2026.03.31 (10:00)유찰
    236,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 주택임차권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재 '신도림중학교' 남동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.

교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 동측 인근에 1호선, 2호선-신도림역이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제3층 제318호로서, (사용승인일: 2018.11.02) - 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 하이샤시 창호 마감임.

이용상태

도시형생활주택으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화설비, 화재탐지설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

대상물건 북동측으로 왕복 4차선, 남동측과 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대상물건 북동측으로 왕복 4차선, 남동측과 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상물건 임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
106
평균김정가
273,564,825
평균매각가
191,551,429
매각가율
70%
평균유찰횟수
2.6

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