본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화원중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 화곡역(지하철5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

철근콘크리트구조 평스래브지붕 6층건 중 제2층 제203호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

현황 도시형생활주택으로 이용 중임.(후첨 '건물개황도' 참조)

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음.

부정형 완경사지 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

본건 단지 동측으로 노폭 약 6미터 내외, 서측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

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본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.