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신건
🏢아파트
서울남부지방법원
2025타경13592
서울특별시 강서구 화곡동 926-5 한양아이클래스 제9층 제928호
79,000,000원
79,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
72,680,000원(인근 낙찰가율 92% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
4.41㎡(1.334025평)
건물면적
13.79㎡(4.171475평)
₩ 청구액
122,442,464원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.12.08
2025.12.09
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정79,000,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자임OO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자은OO
- • 주택임차권자한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '지하철(2,5호선) 까치산역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 (2,5호선) 까치산역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상12층 건물 내 제9층 제928호로서, (사용승인일 : 2013-08-27) 외벽 : 모르타르위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.
이용상태
조사일 현재 아파트(도시형생활주택 원룸형)로 이용중임.
설비내역
기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
4필지 일단의 사다리형 평지로, 오피스텔 / 근린생활시설 / 아파트(도시형생활주택 원룸형) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 8m 내외, 남측 및 서측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
[대표필지 화곡동 926-5] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
주택임차권 등기 되어 있음.(임차보증금 113,000,000원)
인근매각통계
매각건수
20건
평균김정가
591,550,000원
평균매각가
570,778,720원
매각가율
92%
평균유찰횟수
1.7회