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신건
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경13590
서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-117 이지리움에스 제7층 제706호
157,000,000
157,000,000
신건
AI 예상낙찰가
111,470,000(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
5.40(1.63평)
건물면적
13.37(4.0444249999999995평)
₩ 청구액
148,410,492원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.05
2025.12.08

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      서OOOOO OOOO
    • 채무자겸소유자
      박OO
    • 압류권자
      구OOOO
    • 압류권자
      서OOOO OOOO
    • 압류권자
      양OOOO
    • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • 교부권자
      양OOOO
    • 교부권자
      강OOOO
    • 교부권자
      구OOOO
    • 교부권자
      서OOOO OOOO
    • 주택임차권자
      한OOOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 서울특별시 영등포구 영등포동2가 소재 "중마루공원" 북측 인근에 위치하는 부동산으 로서, 본건 주위로는 다세대, 아파트 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

    교통상황

    본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통사정은 양호한 편임.

    건물의 구조

    기호(가) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 건물 내 제7층 제706호 건으로서, (사용승인일:2013.02.06.) 외벽 : 석재붙임마감 등, 창호 : 새시창호마감임.

    이용상태

    기호(가):본건은 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

    설비내역

    기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.

    토지의 형상 및 이용상태

    기호(1):본건은 인접도로대 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    기호(1):본건 서측 및 남동측으로 포장도로와 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(1):도시지역, 준주거지역,가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건 축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구 역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.) ), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허 가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1))

    공부와의 차이

    해당사항 없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    8
    평균김정가
    223,250,000
    평균매각가
    160,945,478
    매각가율
    71%
    평균유찰횟수
    3

    의견 및 질문 (0)

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