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유찰 1
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경13571
서울특별시 강서구 화곡동 392-33 에스케이지음 제3층 제301호
301,000,000
240,800,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
201,670,000(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
17.59(5.32평)
건물면적
29.54(8.93585평)
₩ 청구액
349,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.03
2025.12.04

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.08.27 (10:00)예정
    240,800,000원
  • 2026.07.28 (10:00)유찰
    301,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 압류권자
    남OOOOO
  • 교부권자
    성OOOO
  • 교부권자
    남OOOOO
  • 교부권자
    관OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    차OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '신정초등학교' 서측 인근에 소재하며, 주위는 주로 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근으로 지하철 2,5호선 까치산역 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인 : 2021.07.13.) 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 완경사의 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 북서측 및 남서측으로 노폭 약 4미터 도로와 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항 시설법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8. 25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
300
평균김정가
282,998,609
평균매각가
188,637,287
매각가율
67%
평균유찰횟수
2.6

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