이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 윤미향을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인은 목적부동산 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 임차인에 의하면 자신은 단기임차인이라고 하나 보증금이 있어 일응 임차인란에 기재함. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울화곡초등학교' 북측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물)으로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 업무시설, 다세대, 연립주택, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제2층 제201호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 등임.
공부상 다세대주택으로 등재되어 있음. (후첨"건물내부구조도"참조)
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
인접지와 등고 평탄한 정방형 토지로서, "업무시설" 건부지로 이용 중임
남동측으로 폭 약 10m의 포장도로와 접함.
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요 망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건 축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가 로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공 항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계 약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026. 12.31)임.
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