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유찰 1
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경13442
서울특별시 금천구 독산동 180-24 제이제이팰리스 제3층 제302호
238,000,000
190,400,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
176,120,000(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
22.79(6.89평)
건물면적
24.84(7.5141평)
₩ 청구액
278,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.28
2025.12.01

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 김규환 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

기일 내역
  • 2026.08.19 (10:00)예정
    190,400,000원
  • 2026.07.20 (10:00)유찰
    238,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 압류권자
    동OOOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 압류권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    서OOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    박OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

서울특별시 금천구 독산동 소재 "정심초등학교" 서측 인근에 위치하며,주위는 공동주택, 단독주택 등으로 이루어진 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 대중교통편의성은 보통 수준임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽: 외벽치장재 및 석재 붙임 등, 내벽: 벽지,타일 등, 창호: 샷시 등임.

이용상태

다세대주택임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지대에 위치한 3필지 일단의 장방형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 포장된 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

3필지 일단으로 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 (진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025- 08-21) (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.), 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025-10-15) (대상:아파트/지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 기타 미상임.

인근매각통계
매각건수
102
평균김정가
272,042,157
평균매각가
203,026,783
매각가율
74%
평균유찰횟수
2.3

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