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유찰 1
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경13438
서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제10층 제1007호
109,000,000
87,200,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
87,200,000(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
2.89(0.87평)
건물면적
12.04(3.6420999999999997평)
₩ 청구액
125,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.28
2025.12.01

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.07.23 (10:00)예정
    87,200,000원
  • 2026.06.09 (10:00)유찰
    109,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    한OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    금OO
  • 교부권자
    서OOOO OO
  • 교부권자
    은OO
  • 교부권자
    종OO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
  • 주택임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지오거리"남동측 인근에 위치하며,주위는 대로변을 따라 업무시설,오피스텔,근린생활시설 후면은 다세대주택,근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재한 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며,대중교통수단으로 노선버스정류장 및 지하철1,7호선 가산디지털단지역이 인근에 소재하는 바 제반 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상18층 건물 내 제10층 제1007호로서 외벽;석재 붙임 및 강화유리 마감 창호;새쉬창호 입니다.

이용상태

도시형생활주택(후첨 "내부구조도"참조)으로 이용 중 입니다.

설비내역

상하수도설비,도시가스설비,난방설비,화재탐지 및 경보설비,옥내소화전설비,승강기설비 및 기계식주차설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

7필지 일단지의 인접도로 대비 등고 평탄한 대체로 부정형의 토지로 도시형생활주택 및 오피스텔 건물부지로 이용 중 입니다.

인접 도로상태등

북측 및 남동측으로 광대로 및 소로와 2면으로 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

토지기호 1~3 공히;도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(2015-06-18),도로(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도;해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설보호법.과밀억제권역<수도권정비계획법>중점경관관리구역(2016.11.24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자;외국인 등,용도;단독,다가구,아파트,연립,다세대, 지정기간;2025.08.26~2026.08.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상;아파트/지정기간;2025.10.20~2026.12.31) 토지기호4;도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(2015-06-18),도로(접함),소로2류(8m~10m)(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도;해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설보호법.과밀억제권역<수도권정비계획법>중점경관관리구역(2016.11.24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자;외국인 등,용도;단독,다가구,아파트,연립,다세대, 지정기간;2025.08.26~2026.08.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상;아파트/지정기간;2025.10.20~2026.12.31) 토지기호5,6,7 공히;도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(2015-06-18),소로2류(8m~10m)(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도;해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설보호법.과밀억제권역<수도권정비계획법>중점경관관리구역(2016.11.24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자;외국인 등,용도;단독,다가구,아파트,연립,다세대, 지정기간;2025.08.26~2026.08.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상;아파트/지정기간;2025.10.20~2026.12.31)

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계;미상입니다.

인근매각통계
매각건수
15
평균김정가
251,466,667
평균매각가
199,288,253
매각가율
80%
평균유찰횟수
1.7

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