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유찰 1
🏘️연립주택
서울남부지방법원
2025타경13437
서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 제102동 제2층 제2202호
330,000,000
264,000,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
237,600,000(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
48.11(14.55평)
건물면적
53.58(16.20795평)
₩ 청구액
225,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.28
2025.12.01

이 사건 부동산 현장조사 당시 채무자 겸 소유자 김기숙을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자 겸 소유자가 이 사건 부동산 전부를 점유사용하고 있다고 함.

기일 내역
  • 2026.08.25 (10:00)예정
    264,000,000원
  • 2026.07.22 (10:00)유찰
    330,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOOOOO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOOOO
  • 가압류권자
    롯OOO OOOO
  • 가압류권자
    신OOO OOOO
  • 지상권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 "오류동역(지하철 1호선)" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 연립주택 등이 소재하며 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 오류동역(지하철 1호선)이 소재하며 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스리브)지붕 6층 건물 내 제2층 제2202호로서, (사용승인일:2016.07.19) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

이용상태

공동주택(침실3, 주방/식당1, 욕실2 등)(단지형연립주택)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지대에 형성된 3필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(단지형연립주택)으로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

292, 292-1 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 292-2 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),사고지임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
23
평균김정가
275,826,087
평균매각가
194,694,728
매각가율
72%
평균유찰횟수
2.4

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