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유찰 1
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경13426
서울특별시 양천구 신월동 69-18 제4층 제401호
256,000,000
204,800,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
212,480,000(인근 낙찰가율 83% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
33.58(10.16평)
건물면적
68.65(20.766625평)
₩ 청구액
235,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.01
2025.12.02

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.08.27 (10:00)예정
    204,800,000원
  • 2026.07.28 (10:00)유찰
    256,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    고OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 압류권자
    노OOOO
  • 압류권자
    경OO OOO
  • 압류권자
    성OOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    성OOOO
  • 교부권자
    노OOOO
  • 교부권자
    경OO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    관OO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    성OO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    김OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 연립주택, 아파트, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브 4층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2000.05.03.) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

이용상태

공부상 다세대주택(거실 및 주방/식당, 방3, 욕실1, 발코니 등)임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 "다세대주택" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-05-01)<건축법>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

인근매각통계
매각건수
99
평균김정가
291,149,495
평균매각가
246,591,793
매각가율
83%
평균유찰횟수
2.4

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