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유찰 1
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경13395
서울특별시 강서구 화곡동 153-7 정감하우스 제5층 제501호
210,000,000
168,000,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
138,600,000(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
15.51(4.69평)
건물면적
29.63(8.963075평)
₩ 청구액
184,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.24
2025.11.25

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 전민정 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.07.28 (10:00)예정
    168,000,000원
  • 2026.06.10 (10:00)유찰
    210,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOOOOOO OOO
  • 임차인
    전OO
  • 가압류권자
    주OOO OOO
  • 압류권자
    포OOOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    포OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    은OO
  • 교부권자
    광OO
  • 배당요구권자
    주OOO OOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    전OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주 위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "까치산역" 등이 소 재하고 있음.

건물의 구조

집합건축물대장상 2016.08.31자로 사용승인을 득한 철골콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 5층 501호로서, 외 벽 : 외장석재 등 마감 창 호 : 새시 창호

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

경사 지대 내 자체지반 조성된 이필지 일단의 토지로서 도시형생활주택(단지형 다세대) 건물 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 노포 약6미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설 법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아 파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.08.26 ~ 2026.08.25), 토지거래계약에 관한 허가구역(용 도: 아파트 기간:2025.10.20 ~ 2026.12.31).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
291
평균김정가
281,319,661
평균매각가
186,373,635
매각가율
66%
평균유찰횟수
2.6

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