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유찰 2
🏬다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경13325
서울특별시 영등포구 영등포동5가 78 트리베카 제에이동 제6층 제601호
입찰일: 2026년 09월 08일 (10:00)D-9
385,000,000
246,400,000
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
281,050,000(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬다세대주택
토지면적
9.42(2.85평)
건물면적
36.28(10.9747평)
₩ 청구액
355,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.11.24
2025.11.25

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 영등포구 영등포동5가 소재 지하철 5호선 "영등포시장역" 남동측 인근 (영등포동5가 78)에 위치하며, 주변은 오피스텔, 업무용빌딩, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(영등포시장역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 지하1층, 지상12층(사용승인 2021년 06월 29일) 내 제6층 제601호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생시설, 난방설비, 승강기, 주차설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 8미터 상당의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도 방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의) <수도권정비계획법>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

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