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전세 사기로 큰 고통을 겪고 내집을 찾아보기 위해 시작한 사이트입니다. 개인이 운영하는 사이트로 안정적인 운영을 위해 후원을 받습니다.

카카오뱅크 3333-34-8313096 (허영남)

데이터는 법원 경매 사이트에서 수집되었습니다.

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    유찰 1회
    🏘️다세대주택
    특별매각조건
    서울남부지방법원
    2025타경13295
    서울특별시 구로구 고척동 241-57 수명그린빌 제3층 제303호
    222,000,000원
    177,600,000원
    20%
    (유찰 1 회)
    AI 예상낙찰가
    162,060,000원(인근 낙찰가율 73% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    특별매각조건
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    🏘️다세대주택
    토지면적
    20.26㎡(6.12865평)
    건물면적
    29.92㎡(9.0508평)
    ₩ 청구액
    183,333,697원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

    개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.11.24
    2025.11.25

    현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
    별도의 확인이 필요함.

    기일 내역
    • • 2026.05.20 (10:00)예정
      177,600,000원
    • • 2026.04.08 (10:00)유찰
      222,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      서OOOOO OOOO
    • • 채무자겸소유자
      신OO
    • • 가압류권자
      서OOOOO OOOO
    • • 주택임차권자
      한OOOOOOO
    • • 주택임차권자
      서OOOOO OOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "세곡초등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산으로 서, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경 보 통임.

    교통상황

    본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건 보통임.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2017.12.22) 외 벽 : 벽돌쌓기 마감, 내 벽 : 내부 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 창 호 : 샷시 이중창 등임.

    이용상태

    다세대주택으로 이용 중임.

    설비내역

    위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    서측 하향 완경사지대 내 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

    인접 도로상태등

    본건 북측으로 노폭 약 6미터, 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설 법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반 +건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정 비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(2025년 1월 4일부터 2026년 1월 28일까지),토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

    공부와의 차이

    해당 없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    83건
    평균김정가
    280,703,270원
    평균매각가
    202,020,571원
    매각가율
    73%
    평균유찰횟수
    2.6회