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신건
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경13278
서울특별시 금천구 독산동 973-27 우미휴먼빌 제3층 제302호
222,000,000
222,000,000
신건
AI 예상낙찰가
162,060,000(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
10.69(3.23평)
건물면적
23.671(7.1604775평)
₩ 청구액
280,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.11.17
2025.11.18

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.06.17 (10:00)예정
    222,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    사OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    서OOOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    박OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산3동 주민센터"북서측 인근에 위치하며,주위는 대단위 다세대주택,단독주택,학교 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며,대중교통수단으로 노선버스정류장이 인근에 소재하는 바 제반 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제3층 제302호로서 외벽;석재 붙임 마감 창호;새쉬창호 입니다.

이용상태

다세대주택(후첨 "내부구조도"참조)으로 이용 중 입니다.

설비내역

도시가스설비,난방설비,화재탐지 및 경보설비,승강기설비 및 주차설비(1층) 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

북측 및 남측의 완경사 지대 내의 인접도로 대비 등고 평탄한 대체로 가장형의 토지로 다세대주택 건물부지로 이용 중 입니다.

인접 도로상태등

서측으로 폭 약6m 정도의 포장도로와 한면으로 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,준주거지역,제1종지구단위계획구역((문성생활권 자세한사항별도확인;도시계획과)),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도;해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설보호법.과밀억제권여<수도권정비계획법>중점경관관리구역(2016.11.24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자;외국인 등,용도;단독,다가구,아파트,연립,다세대, 지정기간;2025.08.26~2026.08.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상;아파트/지정기간;2025.10.20~2026.12.31) 입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계;미상입니다. 기타;현장조사 당시 승강기의 운행 및 건물 출입문의 고장으로 정상적인 작동이 되지 않고 있습니다.

인근매각통계
매각건수
110
평균김정가
271,893,105
평균매각가
200,968,752
매각가율
73%
평균유찰횟수
2.6

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