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신건
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경13256
서울특별시 강서구 화곡동 61-27 와이앤비 제3층 제303호
274,000,000
274,000,000
신건
AI 예상낙찰가
180,840,000(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
18.73(5.67평)
건물면적
28.14(8.51235평)
₩ 청구액
240,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.18
2025.11.19

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.06.10 (10:00)예정
    274,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    의OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOO
  • 교부권자
    의OOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    은OO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    길OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 시장(화곡본동시장) 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철(화곡역 5호선)이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2019.09.09) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

이용상태

공동주택(단지형다세대)(방2, 거실 및 주방1, 화장실1)으로 이용중임.

설비내역

급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설, 무인택배함 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 공동주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 6m내외, 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
291
평균김정가
281,319,661
평균매각가
186,373,635
매각가율
66%
평균유찰횟수
2.6

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