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신건
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경13253
서울특별시 구로구 궁동 197-3 상떼그린빌 제101동 제4층 제401호
324,000,000
324,000,000
신건
AI 예상낙찰가
226,800,000(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
34.69(10.49평)
건물면적
46.39(14.032975평)
₩ 청구액
298,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.11.19
2025.11.20

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.06.17 (10:00)예정
    324,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    광OOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 압류권자
    전OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    전OOOO
  • 교부권자
    광OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    수OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 배당요구권자
    서OOOOO OOOO
  • 주택임차권자
    김OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 '오류동역' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선(오류동역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 내 제101동 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2019.07.09) 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등, 창호: 샷시창호 등 임.

이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지 대비 서측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약4M, 북동측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2014-06-05)(7층이하), 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군 사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관 한허가구역(대상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.)<추가 기재> 건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
106
평균김정가
273,564,825
평균매각가
191,551,429
매각가율
70%
평균유찰횟수
2.6

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