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유찰 2회
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경13251
서울특별시 구로구 개봉동 334-27 마이빌9차 제1층 제101호
입찰일: 2026년 09월 08일 (10:00)D-9
254,000,000원
162,560,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
172,720,000원(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
20.49㎡(6.20평)
건물면적
29.86㎡(9.03265평)
₩ 청구액
300,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.11.19
2025.11.20
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 돌붙임 및 판넬 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
다세대주택(방2, 주방1, 욕실1 등)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지대에 형성된 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
인접 도로상태등
동측 및 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
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