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신건
🌳대지
서울남부지방법원
2025타경13212
서울특별시 강서구 화곡동 157-16
입찰일: 2026년 10월 22일 (10:00)D-10
2,330,000,000원
2,330,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
1,607,699,999원(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
426,364,608원
현장조사서
조사일 :
2025.11.20
2025.11.21
주민센터 직원에 의하면 당해 지번은 색인도 되지 않는다고 하여 전입세대확인서, 외국인체류확인서 등을 발급받을 수 없었음. 안내문을 펜스에 붙여놓았음
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북서측 인근에 소재하는 부동산(토지)으로서 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스 정류장 및 까치산역(지하철 2호선, 5호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태
남동하향 완경사지대내에 자체지면을 평탄하게 조성한 가장형 토지로서, 현황 '주거나지'임,
인접 도로상태
동측으로 노폭 약 3m 내의 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
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